대구 아파트 거래 현황을 분석하여 정리하였습니다. 자료 작성 기준은 전용면적 84~85기준으로 작성하였고 2020년~2023년에 거래된 매매가격의 최대가격, 최소가격을 집계하여 최가대비하락률, 최저가대비반등률을 집계하였습니다. 또한, 23년 매매/전세 거래량 및 매전갭, 전세가율을 정리하였으니 투자에 참고하시기 바랍니다.(직거래는 제외함)
최고가 대비 하락률 TOP5
유성푸르나임 아파트 34평 기준 21년 2월 27일에 8억9천 거래되었고, 해당 거래가 34평 가장 최근 거래입니다. 유성푸르나임은 33평과 34평형만 있는데 34평형의 최근 거래가격은 23년 2월 18일 4억1천만원 입니다. 특이한건 33평과 34평형은 전용면적 기준으로 거의 차이가 없는데도 33평형의 최고 거래가격은 5억9천만원으로 34평형 최고거래가격과 큰 차이가 납니다.
보성1차 아파트는 39년차 아파트이며 545세대 입니다. 21년 2월 25일에 4억500만원에 거래된 가격이 최고가격이며, 그다음 거래 가격은 2억9,500만원(22년 8월 15일), 그리고 가장 최근 거래가격은 1억9,100만원(23년 2월 2일) 입니다. 2년 사이에 2억원이 하락한 상황입니다. 보성1차 아파트 바로 옆에 분양한 동대구역센텀화성파크드림의 33평형 분양가는 5억5,350만원 입니다. 보성1차 아파트가 재건축이 될지 모르겠지만 재건축이 되어 상품성이 좋아지면 시세 차익을 볼 수 있지 않을까 생각해 봅니다.
율하리버파크 34평형 최고거래가격은 21년 3월 25일에 거래된 6억4,600만원 이며, 이후 거래내역이 없습니다. (34평형은 총 4세대) 23년에 거래된 평형은 32평형으로 가장 최근에 거래된 금액은 3억4,500만원 입니다.(23년 4월 18일) 34평형의 최고 거래가격은 정상 시세라고 보기는 어려울 것 같습니다.
만촌우방타운 1단지 34평형 최고거래가격은 20년 12월 17일에 거래된 10억4,700만원이며 최근 거래가격은 5억1,300만원으로 23년 1월 10일에 거래되었습니다. 최고가 거래 전후 가격을 보면 9억원대에 거래가 되었고 집값 상승이 가파르던 시절 상투 가격인 것으로 보입니다. 최고가격을 찍은 후 3년도 안돼서 50%나 하락한 상황입니다. 가파르게 매매가격이 하락하다 보니 호갱노노 기준 현재 매전갭은 9,300만원 입니다.
브라운스톤범어 35평형 최고거래가격은 21년 8월 7일에 거래된 10억6천만원이며, 최근 거래가격은 5억4,300만원(23년 1월 25일) 입니다. 최고가 거래 전에 10억1천만원에 거래된 내역도 있네요. 하지만 역시 가파르게 매매가격이 하락한 모습입니다. 브라운스톤범어는 범어역 인근에 위치한 아파트이고 7년차 180세대 아파트입니다. 현재 매전갭은 1억8,400만원입니다.
최저가 대비 반등률 TOP5
20년~23년에 거래된 매매 최저가격 대비 23년 평균매매가격 기준으로 집계하였으며 용산세광그린빌 33평형의 최저가격은 20년 2월 19일에 거래된 1억4천만원 입니다. 동일 날짜에 거래된 다른 동호수 가격은 2억7,500만원으로 상대적으로 많이 저렴한 가격에 거래되었습니다. 가장 최근 거래는 23년 2월 17일 2억5,400만원입니다. 용산세광그린빌(용산세광태왕2차)의 전세가율은 평균 72.3%로 항상 높은 편이고 최근 전세가율은 무려 90.6%입니다.
성서2차서한타운 31평형 최저가격은 20년 5월 1일에 거래된 1억6,500만원 입니다. 저층(3층) 거래임을 감안하더라도 저렴한 가격에 거래가 되었습니다. 20년 4월 19일에 다른 동 12층은 2억6,600만원에 거래되어 1억원 정도 차이가 나네요. 최근 거래가격은 2억9천만원입니다.
성당동포스코더샵 33평형 최저가격은 20년 2월 18일에 거래된 2억5,000만원 입니다. 저층(4층) 거래임을 감안해도 20년 3월 10일 5층이 3억8,200만원에 거래된 것을 보면 상당히 저렴한 가격임을 알 수 있습니다. 직거래도 아닌 중개거래인데 왜 이렇게 싼 가격에 거래가 되었는지 의문입니다. 33평형의 가장 최근 거래는 직거래라 제외되었고, 32평형의 최근 거래는 23년 4월 15일 3억9천만원에 거래되었습니다.
전세가율 TOP5
전세가율을 보시면 상위 5개 아파트가 모두 평균매매가격보다 평균전세가격이 높게 집계되었습니다. 봉덕동 1차 대덕맨션을 보면 23년 평균매매가격은 2억2천만원으로 23년 3월 10일에 거래되었습니다. 23년 2월에도 거래내역이 있으나 직거래(3억500만원)로 제외하였습니다. 23년 직거래를 제외한 매매/전세 거래가 1건씩 밖에 없어서 표본이 많지 않지만 23년 거래 기준으로는 전세가가 매매가보다 높은 상황입니다.
나머지 아파트도 호갱노노나 아실을 통해 확인해 보시기 바라며, 보다 자세한 내용은 글 하단의 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.(매전갭 자료를 통해 갭투자 리스트 확인 가능)
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