23년 서울 아파트 전세 거래 현황 정리

23년 1월~5월 국토부 실거래가 기준으로 자료를 작성하였으며 전용면적 84~85 기준입니다. 서울시 아파트 중 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트 상위 5개를 알아보고, 특이사항 위주로 정리하였습니다. 서울시 전체 파일은 글 가장 하단을 참고하시기 바랍니다.

 

23년 서울 전세 거래 상위 5개 아파트

23년 서울에서 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트는 헬리오시티 입니다. 총 352건의 전세 거래가 이루어졌고 1월 105건, 2월 124건, 3월 89건, 4월 34건을 기록하고 있습니다. 다음으로는 신천동 파크리오 아파트입니다. 총 156건 거래되었으며 1월 47건, 2월 5건, 3월 35건, 4월 23건, 5월 1건 거래되었습니다. 

 

3위는 거여동 위례포레샤인18단지 이며 총 155건이 거래되었고 1월 134건, 3월 20건, 4월 1건 거래가 되었습니다. 4위는 잠실동 잠실엘스이며 총 131건이 거래되었고 1월 34건, 2월 37건, 3월 30건, 4월 30건이 거래되었습니다. 마지막으로 5위는 서초구 서초네이처힐3단지 입니다. 총 112건이 거래되었으며 1월 9건, 2월 4건, 3월 94건, 4월 5건이 거래되었습니다. 서울에서 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트가 공교롭게도 대부분 송파구에 집중되어 있습니다.

 

특이한건 서초네이처힐3단지의 전세 평균가격입니다. 1월 70,967만원, 2월 63,875만원, 3월 38,137만원, 4월 56,920만원으로 집계되었고 유독 3월에 3억대 전세거래가 많았습니다. 내용을 확인해 보니 장기전세 Shift 물량으로 확인됩니다. 참고하시기 바랍니다. 

 

강남구, 서초구, 송파구, 마포구 전세거래 현황을 알아보도록 하겠습니다.(나머지 구는 첨부파일 참고)

 

강남구 전세 거래 현황

강남구에서 가장 많은 전세 거래를 기록한 아파트는 대치동 은마아파트 입니다. 총 74건이 거래되었으며 1월 28건, 2월 20건, 3월 18건, 4월 8건 거래되었습니다. 평균 전세 거래가격은 5억8천만원으로 1월 6억, 2월 5억7천, 3월 5억6천, 4월 5억9천의 평균거래가격을 형성하고 있습니다. 

 

2위는 개포자이 프레지던스 입니다. 총 71건 거래되었으며 3월 55건, 4월 16건을 기록하였습니다. 평균 전세가격은 12억으로 3월 11.4억 대비 4월 12.6억으로 전세금액이 상승하였습니다. 

 

3위는 개포동 래미안블레스티지 입니다. 총 37건 거래되었으며 1월 10건, 2월 13건, 3월 7건, 4월 7건 거래되었습니다. 전세가격은 1월 대비 4월이 소폭 상승한 상황입니다. 1월 평균 전세가격은 10억이며, 4월 평균 전세가격은 10.9억입니다. 

 

서초구 전세 거래 현황

서초구 전세 거래 1위는 위에서도 언급한 서초네어치힐3단지 입니다. 위에서 설명하였으므로 생략하도록 하겠습니다.

2위는 반포자이이며 총 39건 거래되었습니다. 평균 전세가격은 1월 12억4천만원, 2월 12억5천만원, 4월 13억3천만원, 5월 13억으로 조금씩 상승하고 있습니다. 

 

3위는 반포동 아크로리버파크이며 총 34건 거래되었고 반포자이와 마찬가지로 전세가격이 조금씩 상승하고 있습니다. 1월 평균전세가격은 13억5천, 2월 13억6천, 3월 13억6천, 4월 14억2천을 기록하고 있습니다.

 

송파구 전세 거래 현황

송파구 1위는 헬리오시티, 2위는 파크리오, 3위는 위례포레샤인18단지이며 위에서 모두 언급한 아파트이므로 생략하겠습니다. 

 

마포구 전세 거래 현황

마포구 전세 거래 1위는 마포프레스티지자이이며 총 39건 거래되었습니다. 평균 전세가격은 1월 9억1천, 2월 8억, 3월 8억6천, 4월 8억9천으로 1월 이후 하락하였다가 4월에 다시 1월 가격만큼 회복한 모습입니다. 전세가격은 갱신과 신규가 혼재되어 있기 때문에 그 점도 감안해야 합니다.

 

2위는 아현동 더클래시 아파트로 총 37건 거래되었으며 전세가격은 월별로 큰 차이가 없습니다. 1월 7억1천, 2월 7억5천, 3월 7억5천을 기록하고 있습니다.

 

3위는 아현동 마포래미안푸르지오4단지 이며 총 33건 거래되었습니다. 1월 7억5천, 2월 7억6천, 3월 7억7천, 4월 7억5천으로 전세가격은 큰 변동이 없습니다.

 

마무리

오늘은 서울시 전세거래 현황을 알아보았습니다. 아래 표를 보시면 23년 전세거래량(전용면적 84~85기준) 수준이 이전과 비교했을 때 낮은 수준이 아닌 것을 알 수 있습니다.

서울-전세거래현황-전용84~85

전세거래가 확실히 22년 하반기보다는 살아난 모습이나, 실제 전세가 상승으로 이어지고 있지는 않은 것 같습니다. 앞으로 전세 가격 모니터링을 지속적으로 할 예정이니 참고하시기 바랍니다.

서울 전세거래현황(23년1월~5월, 전용면적84~85기준).xlsx

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