수도권 주요 지역 집값 상승 전환?

오늘은 아래 기사 관련하여 포스팅을 하고자 합니다. 부동산 불패라는 헤드라인을 작성할 정도로 집값이 상승 전환한 것인지 알아보도록 하겠습니다.

부동산 불패인가수도권 주요지역 집값 상승 전환

위 기사 내용의 출처는 한국부동산원에서 게시한 "2023년 5월 8일 기준 주간아파트가격 동향" 입니다. 

 

한국부동산원 주간아파트가격 동향 다운로드하는 방법

한국부동산원 사이트에 접속하시면 사이트 중간에 "부동산 통계 R-one" 메뉴가 있고, "전국 주택가격동향"을 클릭하면 "부동산 통계 뷰어" 사이트가 새 창으로 열리게 됩니다.

 

좌측 메뉴에 전국주택가격동향조사 - 주간아파트동향 - 매매가격지수 

한국부동산원

"공표보고서"를 클릭하시면 하단에 주간아파트 가격동향 파일을 다운로드하실 수 있습니다.

 

주간아파트가격동향

표를 보시면 서초구, 강남구, 송파구, 강남구의 아파트 가격지수가 전주 대비 0.02%, 0.01%, 0.08%, 0.02% 상승했다는 의미입니다. 아파트 가격지수는 표본아파트를 기준으로 가격을 지수화한 지표이며 21년 6월 28일이 기준주(100)이 됩니다. 그렇기 때문에 위 표에서 서초구는 21년 6월 28일의 가격보다 현재의 가격이 더 높다는 의미이고 강남구, 송파구, 강동구는 낮다는 의미입니다.

 

국토부 실거래가는 어떨까?

한국부동산원에서 발표한 주간아파트 가격동향에 맞춰서 국토부 실거래가를 비교하는 것은 사실 큰 의미가 없기 때문에 23년3월에 거래된 내역의 평균 평단가와 23년 4월의 평균 평단가를 비교해 보도록 하겠습니다.(23년 5월 계약건은 표본이 너무 적음)

강남구

강남구

강남구 23년 3월과 23년 4월에 거래된 전용면적 84~85 기준으로 자료를 작성하였습니다. 3월과 4월에 모두 거래가 발생한 아파트 단지를 대상으로 하다보니 표본이 많지가 않습니다. 강남구의 상승률은 전체 평균 0.45%입니다. 

서초구

서초구

 

서초구는 평균 4.05% 상승하였습니다. 서초네이처힐3단지가 유독 많이 상승을 했습니다. 

 

송파구

송파구

송파구는 평균 1.40% 상승하였습니다. 

 

강동구

강동구

강동구는 평균 4.16% 상승하였습니다.

 

정 리

국토부 실거래 기준 23년 3월~4월에 계약된 전용면적 84~85 거래 평균가격 상승률은 강남구 0.45%, 서초구 4.05%, 송파구 1.40%, 강동구 4.16% 입니다.

 

반면 한국부동산원 주간 아파트 가격지수는 강남구가 전주 대비 0.01%, 서초구 0.02%, 송파구 0.08%, 강동구 0.02% 상승한 것으로 집계되었습니다.

 

제가 말하고 싶었던 것은 전주대비 상승분으로 집값 불패라는 말이 적절한가에 대해 의문이 들었고, 거래 기간을 주단위가 아닌 월단위로 확장해봤을 때는 서초구와 강동구가 4% 이상 상승한 모습을 보였습니다.

 

기사 헤드라인은 주목을 끌기 위해 조금 오버한 것 같은데 그래도 서초구, 강동구의 상승이 눈에 띕니다. 4% 상승이 어찌보면 별거 아닐 수 있으나 평균가격이 10억일때 4%이면 4천만원이 한 달 만에 상승했다는 의미이므로 작다고만 볼 수는 없을 것 같습니다.