경기도 화성시에 투자한다면 여기를 주목하자

국토부 실거래가 기준 23년 1월~6월 거래된 내역을 집계하여 화성시 평균매매가격 상위 아파트들을 정리하였습니다. 동탄역 SRT 인근에 위치한 아파트들이 평균매매가격이 높은 것으로 집계되었습니다.

 

화성시 평균매매가 아파트 순위(전용84~85기준)

화성시 평균매매가 아파트 순위

위 표를 보시면 더샵센트럴시티, 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지, 동탄역유림노르웨이숲, 동탄역 시범우남퍼스트빌 아파트 순으로 평균매매가격이 높은 것을 볼 수 있습니다. 

 

더샵센트럴시티

더샵센트럴시티 아파트는 동탄역SRT 인근에 위치해있고 롯데백화점, 이마트트레이더스를 도보로 이용할 수 있습니다. 또한 핑크색 부분은 학원가로 오산동에서 가장 많은 학원이 밀집되어 있습니다. 동탄역 SRT를 이용하면 수서역까지 22분이면 도달할 수 있고, 출근 시간에 이용할 수 있는 정기권도 있어 수서역이나 인근 지역으로 출퇴근 하기에도 용이한 지역입니다.

 

이런 이유에서인지 화성시는 동탄역 인근 아파트들이 시세를 주도하고 있는 모습입니다. 동탄역 시범더샵센트럴시티 아파트는 874세대이며 15년도에 입주한 아파트입니다. 현재 34평 기준 전세가율은 33.9%이며 매전갭은 7억8천으로 매매시세는 11억8천, 전세시세는 4억 수준입니다.

 

이전 최고가격은 14억8천만원이며 최저가격은 10억으로 약 4억가까이 하락하였다가 현재는 12억가까이 반등한 상황입니다. 

 

두 번째로 평균시세가 높았던 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 아파트는 1,817세대로 대단지 아파트이며 15년에 입주한 아파트 입니다. 현재 33평 기준 전세가율은 40.3%이며 매전갭은 6억6,700만원으로 매매시세는 11억1,1700만원 전세시세는 4억5천만원 수준입니다.

 

이전 최고가는 14억5천이며 최저가격은 8억3천만원으로 6억가까이 하락하였다가 현재 실거래가 기준 11억 선을 회복하였습니다. 최저가격인 8억3천만원은 1층이긴 하지만 그래도 매수한 분의 선택이 현명한 것 같습니다. 최저가격으로 거래된 시기가 23년 1월인 것을 보면 역시 1월이 바닥이였던 것 같습니다.

 

세번째로 평균시세가 높았던 아파트는 동탄역유림노르웨이숲 입니다. 동탄역유림노르웨이숲 역시 동탄역 인근에 위치해 있으며 세대수는 312세대로 작지만 21년에 입주한 신축아파트입니다.

 

34평 기준 전세가율은 41.5%, 매전갭은 5억6,500만원이며 매매시세는 9억6,500만원, 전세시세는 4억원입니다. 이 아파트는 22년에 6억대 거래가 되었다가 23년 5월 들어 갑자기 9억6,500만원에 1건이 거래된 상황입니다. 23년 5월 이전 최근 거래일이 22년 3월이니 1년간 거래가 없다가 갑자기 3억가까이 뛰어버린 셈입니다. 

 

호갱노노를 보니 21년~22년에 거래된 건들은 대부분 분양권이였고 23년 거래는 101동 21층인 것으로 확인됩니다. 부동산 시장이 좋지 않았다가 바닥을 찍고 회복하다보니 분양가격대비 가격이 많이 올랐네요.

 

오늘은 화성시 아파트 중(전용면적 84~85기준) 평균매매가격이 높은 아파트를 살펴보았습니다. 자금이 충분하다면 이렇게 해당 지역의 상급지 아파트를 매수할 수 있겠지만 그렇지 않다면 상급지로부터 조금씩 떨어진 곳으로 눈을 돌려야겠죠.

 

그럼 오늘도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.