경남 진주에 투자하고 싶다면 여기를 주목하자

경남 진주에 실거주 목적으로 아파트 매수를 고민하고 있거나 투자를 고민하고 있다면 충무공동을 눈여겨 보시기 바랍니다. 

 

진주시 매매 거래량 현황

진주-아파트-매매-거래량-현황

23년 1월~5월 기준 가장 많은 거래가 이루어진 곳은 혁신도시인 충무공동입니다. 전체 거래의 27.18%를 차지하고 있고 그 다음으로는 평거동, 초전동, 가좌동 순으로 매매거래가 이루어지고 있습니다. 

 

충무공동에서 가장 많은 거래가 있었던 아파트는 LH8단지 36건, LH9단지 31건, 중흥에스-클래스더프라임 30건, 대방노블랜드 27건, 중흥에스-클래스더퍼스트 순입니다. LH8단지와 9단지는 대방노블랜드와 생활권이 같으나 소형평수인 25평으로만 이루어져 있다는 한계가 있습니다. 

 

하지만 신혼부부 및 어린 자녀를 둔 부부들에게는 생활권도 좋고 평수도 적당하여 인기가 많을 것으로 생각됩니다. 대방노블랜드는 시세를 리딩하는 대장아파트 답게 부동산 하락장에서도 거래가 이루어지면서 가격이 반등한 상황입니다.

 

대방노블랜드의 호갱노노 차트를 보면 아래와 같습니다. 

대방노블랜드

23년 1월 최저점인 5억1천만원 대비 현재 7천만원 상승한 상황이고 호가도 6억대 호가들이 나오고 있는 상황입니다. 확실히 진주에서 가장 많은 사람들이 선호하는 아파트인 만큼 잠재수요층이 있고 가격이 빠졌을 때 갈아타기 수요가 많은 것을 알 수 있습니다.

 

이래서 집을 매수할 때는 여력이 된다면 대장아파트를 사야 Risk를 최소화 할 수 있는 것 같습니다. 최고 가격은 105동 22층 거래가격인 8억2천이지만 탑층은 복층으로 일반 34평과는 조금 다르게 봐야 합니다. 해당 거래를 제외하면 6억5천만원 정도가 최고가인데 현재 호가가 6억초반으로 나오고 있으니, 시장이 좋아지면 다시 회복할 수 있을 것이라 생각합니다.

 

진주시 전세 거래량 현황

진주-아파트-전세-거래량-현황

전세 거래량 현황을 보시면 역시 충무공동이 379건으로 가장 많은 전세거래가 이루어지고 있습니다. 무려 전체 거래의 34%에 해당하네요. 충무공동 다음으로는 가좌동 162건(14.54%), 평거동 149건(13.38%) 순 입니다. 

 

충무공동에서 전세가 많이 거래된 아파트로는 LH8단지 59건, 진주혁신코오롱하늘채 55건, 혁신도시센텀리버파크 36건, LH9단지 35건, 대방노블랜드 32건 순으로 전세가 많이 거래되고 있는 상황입니다. LH8단지, 9단지, 대방노블랜드는 매매에서도 순위가 높았는데 실수요자 영역인 전세에서도 많은 거래가 이루어지고 있습니다.

 

그 만큼 실거주 여건과 향후 집값 상승에 대한 기대치가 높다는 것을 의미합니다. 대방노블랜드 라인이 황금(?)라인 인 것 같네요. 대방노블랜드 맞은 편 상가건물이 충무공동에서 가장 많은 학원이 위치해 있는 곳이기도 합니다.

 

정 리

진주는 충무공동, 가좌동, 평거동, 초전동 이렇게 크게 4지역이 가장 선호하는 동네라고 보시면 됩니다. 그 중에서도 가장 좋은 상품성을 가진 충무공동이 시세를 리딩하는 동네이며 그 다음으로는 가좌동 (신진주역세권) 입니다.

 

진주처럼 교통과 학군의 입지가 약한 곳은 결국 신축들이 많이 몰려있는 상품성 좋은 동네로 수요가 집중되기 마련입니다. 사람들이 살고 싶어하는 동네가 된다는 의미입니다. 충무공동에 LH를 비롯한 여러 공기업들도 위치해있고 아파트 상품성도 좋기 때문에 앞으로 제2의 충무공동이 형성되지 않는 한 대장동네 자리를 지킬 것이라고 생각합니다.

 

만약 진주에 거주하면서 실거주 목적으로 매수를 고려하신다면 충무공동을 가장 먼저 검토해보시기 바랍니다. 집을 매수할 때는 매도할때를 생각해야 합니다. 그 만큼 수요가 풍부한 곳이어야 한다는 의미입니다. 이에 가장 부합하는 곳이 충무공동이기 때문에 현재 재무상태를 꼼꼼히 파악해보시고 진입 가능한 아파트를 체크해보시기 바랍니다.

 

만약 충무공동이 힘들다면 신진주역세권, 여기도 힘들다면 평거동 또는 초전동으로 범위를 넓혀나가면서 내집을 선택해보셨으면 합니다. 집을 매수할 때 내 기준으로 매수를 하는 것 보다 "남 기준", "대중의 기준"을 염두하여 매수하신다면 더 좋은 선택을 하실 수 있을 겁니다.