갭투자 앞으로 이렇게 됩니다(렘군 유투브 영상 정리)

렘군 유투브에 올라온 "갭투자 앞으로 이렇게 됩니다" 영상 내용을 요약하였습니다. 관심있으신분은 참고하시기 바랍니다.

 

현재 아파트 투자 메리트 없나

갭투자가 유리한 시기도 있고 그렇지 않은 시기가 있다. 상황에 맞게 전략을 다르게 가져가야한다. 예전에 갭투자를 많이 했을 때는 전세가율이 높았고 세금에 대한 부담도 적었다. 지금은 전세가율도 낮고, 주택 수를 늘리기도 어렵고, 세금 부담이 큰 상황이라 많이 다르다. 정부의 부동산 정책과 부동산 상승장 때 과도한 분양 그리고 높은 금리의 영향이 지금의 낮은 전세가율을 만들었다.

갭투자가 유리한 상황 올 수 있을까

위에서 말한 정부정책, 금리, 입주물량 요소들이 좋아질 수 있는 상황인지를 체크해봐야한다. 투자자 입장에서 정부정책 완화로 인해 취득세가 경감될 때까지 기다려야 하며 입주물량이 많은 곳과 적은 곳을 선별하는 작업들을 해야 한다. 갭투자로 투자할 수 있는 환경은 언젠가는 오겠지만 당분간은 어려운 상황이다. 완벽한 환경이 언제 올지 모르기 때문에 아무 것도 안하기 보다는 투자 방법에는 갭투자만 있는 것이 아니니 다각도로 검토해봐야 한다. 

 

갭투자가 아닌 어떤 방법이 효율적일까

실거주가 가능한 경우에는 갭투자를 할 이유가 없으므로 특례보금자리론 혜택을 받아 매수하는 것이 낫다. 만약 지금 임대로 거주하고 있는데 다른 지역에 집을 사고 싶을 경우 어떻게 해야할까? 갭으로 사야할까?

 

지금은 갭이 너무 크기 때문에 그런 전략은 좋지 않다. 차라리 대출을 일으켜서 매수를 한 다음에 월세를 주는게 나을 수도 있다. 물론 현재 금리가 높기 때문에 월세로 들어오는 돈 보다 나가는 돈이 더 많을 수 있다. 하지만 그 차액만큼 내가 주택 가격을 더 주고 샀다고 생각하면 그만이다. 만약 월세 2년 돌리고 나서 내가 들어가서 산다고 했을 때 2년 간의 차액의 합보다 주택가격이 더 오를 수도 있지 않나? 맞고 틀리고의 문제라기 보다는 그런 식으로도 할 수 있다는 것을 생각해봐야 한다. 

 

신축에 대한 관심이 분양권으로 이동할 것이다. 투자금이 적다면 분양권을 노리는 것이 좋은 전략이다. 다주택자 역시 분양권, 재건축/재개발 투자도 고려해볼 수 있으나 재건축 아파트는 기본적으로 전세가율이 낮기 때문에 투자금 부담이 클 수 밖에 없다. 

 

수익형 부동산의 현재 상황

수익형 부동산의 거래량은 작년 4분기 보다 올해 1분기의 거래량이 더 낮다. 아파트 시장이 다 회복을 해야 그 다음 순번으로 수익형 부동산이 좋아질 것이다. 지금은 여전히 고금리이기 때문에 수익형 부동산을 매수해서 가치를 증진시킬 수 있는 플랜이 확실히 있는 경우가 아니라면 매수전략은 유효한 전략은 아니라고 본다. 

 

수익형 부동산을 매수했다가 손실 보고 매도를 고민하는 사람들은 본인의 여력에 따라 다르겠지만 버틸 여력이 있다면 너무 급하게 던질 필요는 없다고 본다.

 

갭투자에 대한 나의 생각 정리

 시기별로 적합한 투자가 따로 있는 것 같습니다. 사실 지금은 갭투자를 할만한 환경이 아니라는 것은 누구나 알고 있는 사실입니다. 제가 포스팅을 하는 것을 보면 아시겠지만 저는 그 시기를 기다리고 있습니다. 대신 언제 올지도 모르는 그 시기를 마냥 기다리는 것이 아니라 시장을 모니터링하면서 기다리는 것이지요.

 

렘군님이 이야기한 것 처럼 어쩌면 분양권이나 재건축/재개발 쪽으로 눈을 돌려 지금 할 수 있는 투자를 하는 것이 맞겠다는 생각도 듭니다. 돈은 한정되어 있으니 어떤 전략으로 가야할지 각자 고민을 많이 해야 할 것 같습니다.