세종시 임장 준비 3탄(갭투자 리스트)

오늘은 세종시 아파트 매전갭과 전세가율을 알아보도록 하겠습니다. 자료 작성 기준은 전용면적 84~85 기준이며 23년 1분기 평균매매가, 평균전세가로 매전갭을 계산하였습니다. 또한, 너무 낮은 가격으로 거래되는 직거래로 인해 가격 왜곡이 발생할 수 있으므로 중개거래만 대상으로 하였습니다.

 

세종시 동별 매전갭 및 전세가율 정리

동별-매전갭-전세가율

제가 위에서 말씀드린 자료 작성 기준에 따라 집계한 결과를 보시면 조치원읍이 전세가율 65.31%로 가장 높은 상황입니다. 조치원읍은 평균매전갭이 1억 미만으로 소액 투자가 가능합니다. 그다음으로 높은 전세가율은 고운동 44.74%로 전세가율이 높은 편은 아닙니다.

 

세종 평균 전세가율은 42.55%이며 평균 매전갭은 31,442만원입니다. 나성동은 가장 낮은 전세가율을 보이고 있으며 매전갭 또한 가장 큰 지역입니다. 그렇다면 동별 아파트 현황을 알아보도록 하겠습니다. 모든 동을 다 살펴보기에는 글이 길어지기 때문에 조치원읍, 고운동, 아름동을 살펴보겠습니다. 

 

만약, 관심있는 동이 있으시다면 댓글로 남겨주시면 자료 정리하여 포스팅하도록 하겠습니다.

 

조치원읍 아파트 매전갭 및 전세가율 현황

조치원읍-매전갭-전세가율

조치원은 대부분 1억 미만으로 갭투자가 가능한 아파트입니다. 물론 자료 작성 기준이 23년 1분기에 매매, 전세가 거래된 아파트만 대상으로 하였기에 조치원에 있는 모든 아파트가 1억 미만으로 갭투자가 가능하다는 의미는 아닙니다.

 

갭투자를 하실 때 실 투자금이 적게 들어간다 하여 무조건 좋은 투자는 아닙니다. 집을 매수하실 때는 추후에 매도를 염두하여야 하기 때문에 너무 외진 곳이거나 사람들의 수요가 많지 않은 지역에 갭투자를 하시는 것은 추천드리지 않습니다. 조치원이 그렇다는 것은 아니지만 조치원에 갭투자를 고려 중이시라면 반드시 입지분석을 하시기 바랍니다.

 

고운동 아파트 매전갭 및 전세가율 현황

고운동-매전갭-전세가율

고운동은 1억6천~2억8천 사이로 매전갭이 형성되어 있습니다. 그나마 가락마을10단지가 전세가율이 높은 편입니다.

 

아름동 아파트 매전갭 및 전세가율 현황

아름동-매전갭-전세가율

아름동은 고운동보다 매전갭이 더 크네요. 2억 4천~3억 정도는 있어야 갭투자가 가능할 것 같습니다. 

 

마무리

세종시 매전갭 및 전세가율을 알아보았습니다. 역시 세종은 아직 전세가율이 많이 낮습니다. 지금 전국적으로 전세시장이 좋은 상황이 아니기 때문에 다른 지역이라고 해서 전세가율이 높을 것 같지는 않지만 추후 세종의 전세가격이 상승할 때까지 기다려야 할 것 같습니다.