어제 세종시 임장을 다녀온 후기를 기록하였습니다. 개인적으로 새롬동이 학원가가 잘 형성되어 있고 연도별 평균매매가 순위에도 항상 상위에 랭크되어 있어서 좋게 보고 있기 때문에 새롬동과 다정동 위주로 임장을 하였습니다. 마지막에 시간이 좀 남아서 나성동도 돌아봤는데 정말 화려하고 좋은 아파트들이 많았습니다. 그럼 임장 후기를 참고하시기 바랍니다.
1. 임장루트
오늘 임장한 루트입니다. 보시면 다정동에서 시작해서 새롬동으로 내려왔다가 나성동 아파트 몇 개 둘러보고 임장을 마무리하였습니다.
2. 왜 다정동, 새롬동을 임장 했는지?
임장 준비 1탄~4탄에서 이미 포스팅한 내용입니다만, 연도별 평균매매가 순위를 보시면 새롬동은 항상 1위~3위안에 랭크되어 있었고 다정동도 5위안에 꾸준히 랭크된 동네입니다. 물론 대평동, 보람동, 소담동, 반곡동도 있지만 23년 들어 거래가 많이 된 Top3에 다정동과 새롬동이 포함되어 있었습니다.
23년 1분기 거래량을 집계한 결과(직거래 제외)를 보시면 다정동이 1위, 새롬동이 3위입니다. 그만큼 해당 지역에 대한 선호도가 높다는 의미일 수도 있고 급매가 많았다는 의미일 수도 있습니다. 부동산을 방문해 보니 25평형 기준 급매 매물들이 빠르게 소진되었다고 합니다. 현재 25평은 다정동은 4억 후반, 새롬동(10단지, 예미지 등)은 5억 초반~후반까지 호가가 형성되어 있다고 합니다.
암튼 위와 같은 이유로 이번 임장은 다정동과 새롬동을 위주로 살펴보게 되었습니다.
3. 다정동
숫자는 단지를 의미합니다. 18년~22년 전용면적 84~85 기준 평균매매가 순위를 보면 12단지, 10단지, 6단지, 5단지, 6단지 등이 상위권에 랭크되어 있습니다. 노란색으로 색칠한 부분은 다정동 학원가이며 항아리 상권으로 4,5,6,7,8,9단지에서 접근성이 좋은 곳입니다.
학원가를 둘러보았는데 상권 형성이 잘 되어 있었습니다.
상가건물들이 크고 공실 없이 많은 업종이 들어와 있는 것을 볼 수 있습니다. 다정동에서 23년 1분기 동안 가장 많이 거래된 아파트는 가온마을 4단지입니다.(직거래 제외 총 36건 거래) 거래 집계일자에 따라 변동은 있겠지만 36건 이상 거래 되었다고 보시면 됩니다.
가온마을 8단지는 새움초등학교와 매우 가까운데 806동에서 바로 길도 건너지 않고 초등학교로 갈 수 있습니다. 이날 비가 와서 사진을 제대로 찍지 못했는데 806동 밑에는 어린이집도 있어서 어린 자녀가 있는 가정이라면 너무 살기가 좋을 것 같았습니다.
가온마을 8단지를 지나 4단지를 보고 10단지 12단지까지 둘러봤습니다. 가온마을 10,11,12단지는 BRT노선 탑승장과 가까운 단지입니다. 부동산 소장님 말을 들어보니 예전에는 BRT 노선과 가까운 단지에 대한 선호도가 높았는데 요즘에는 BRT가 아니라도 동네 구석구석 버스 노선이 잘 되어 있어서 예전만큼은 아니라고 하더군요. 그래도 저라면 BRT 노선이 가까운 단지가 좋을 것 같습니다.
가온마을 단지끼리 순환로가 있어서 산책할 수 있는 것 같습니다. 참 도시 계획을 정갈하게(?) 해놔서 그런지 이런 게 가능하네요.
여기까지 다정동을 둘러보았고, 새롬동으로 넘어갔습니다. 다정동을 정리하면 평균매매가는 12단지, 10단지 등 BRT 노선과 가까운 단지가 높게 형성되어 있고 학원가 형성은 가온마을 4단지~9단지 가운데에 형성되어 있어 해당 단지가 학원가와 접근성이 좋습니다.
23년에 다정동에서 가장 거래가 많이 된 아파트들은 가온마을 4단지(36건), 가온마을 3단지(35건), 가온마을 1단지(30건)인데 보면 해당 단지들이 세대수가 많습니다. 가온마을 4단지는 1,258세대, 가온마을 3단지는 1,655세대, 가온마을 1단지는 1,631세대로 구성되어 있습니다. 아무래도 세대수가 많으면 매물이 많고 급매도 많을 수밖에 없습니다.
부동산 소장님 말씀대로 급매가 많이 거래되다 보니 거래량이 살아나지 않았나 생각해 봅니다. 이렇게 다정동을 마무리하고 2편에서 새롬동과 나성동 임장기를 포스팅하도록 하겠습니다.
참고로 임장 준비 1탄~4탄은 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.
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