마포구 아파트 입지 분석

마포구 아파트 입지 분석을 통해 어떤 아파트에 투자하는 것이 좋을지 알아보겠습니다.

마포는 서울 3대 업무지구 중 하나인 YBD에 해당하는 곳으로 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.

집계기준 : 20년 1월~22년 12월 국토부 실거래가 기준으로 작성하였으며 31평~35평형 평균매매가 기준입니다.

 

평균단가로 알아보는 마포구 아파트 순위 Top 10

1위 용강동 E편한세상 마포리버파크

 건축년도 : 2016년

 최고매매가 : 21억 / 평균가 19.5억

 세대수 : 547세대

 지하철역 : 5호선 마포역 역세권

 최근거래 : 매매가 15억 7천(22.8.6), 전세가 7억 1천6백만(23.2.3)

 전세가율 : 46.4%, 갭 8억 4200

2위 신수동 신촌숲아이파크

 건축 연도 : 2019년

 최고매매가 : 21.7억 / 평균가 19.03억

 세대수 : 1,015세대

 지하철역 : 경의중앙선 서강대역 역세권, 6호선 광흥창역 인근

 최근거래 : 매매가 21억 7천(21.12.27), 전세가 8억 5천(23.1.13)

 전세가율 : 38.3%, 갭 12억 7,750

3위 공덕동 공덕SK리더스뷰

 건축 연도 : 2021년

 최고매매가 : 19억 / 평균가 19억

 세대수 : 472세대

 지하철역 : 5호선 공덕역 역세권

 최근거래 : 매매가 17억(22.12.27), 전세가 5억 3천7백(23.1.20)

 전세가율 : 31.6%, 갭 11억 6,272

4위 염리동 마포프레스티지자이

 건축 연도 : 2021년

 최고매매가 : 18.5억 / 평균가 18.5억

 세대수 : 1,694세대

 지하철역 : 2호선 이대역 인근

 최근거래 : 매매가 15억 9,500 (22.7.1), 전세가 7억(22.12.26)

 전세가율 : 43.9%, 갭 8억 9,500

5위 용강동 래미안마포리버웰

 건축 연도 : 2015년

 최고매매가 : 22.4억 / 평균가 18.38억

 세대수 : 563세대

 지하철역 : 5호선 마포역 인근 (E 편한 세상마포리버파크 바로 뒤에 위치한 아파트입니다.)

 최근거래 : 매매가 21억 7천(21.12.27), 전세가 8억 5천(23.1.13)

 전세가율 : 46.5%, 갭 9억 6,300

6위 대흥동 신촌그랑자이 2단지

 건축 연도 : 2020년

 최고매매가 : 18.2억 / 평균가 17.95억

 세대수 : 1,248세대

 지하철역 : 2호선 이대역 역세권

 최근거래 : 매매가 15억 4,500 (23.1.12), 전세가 6억 5천(23.1.28)

 전세가율 : 27.2%, 갭 11억 2,500

7위 대흥동 신촌그랑자이 1단지

 건축 연도 : 2020년

 최고매매가 : 20.2억 / 평균가 17.85억

 세대수 : 1,248세대

 지하철역 : 2호선 이대역 인근

 최근거래 : 매매가 15억 4,500 (23.1.12), 전세가 6억 5천(23.1.28)

 전세가율 : 27.2%, 갭 11억 2,500

8위 아현동 마포래미안푸르지오 2단지

 건축 연도 : 2014년

 최고매매가 : 19.4억 / 평균가 17.46억

 세대수 : 3,885세대

 지하철역 : 5호선 애오개역 역세권

 최근거래 : 매매가 15억 5,000(23.1.25), 전세가 7억(23.1.28)

 전세가율 : 47.1%, 갭 8억 2,002

9위 아현동 마포래미안푸르지오 4단지

건축 연도 : 2014년

 최고매매가 : 19.4억 / 평균가 17.38억

 세대수 : 3,885세대

 지하철역 : 5호선 애오개역 역세권

 최근거래 : 매매가 15억 5,000(23.1.25), 전세가 7억(23.1.28)

 전세가율 : 47.1%, 갭 8억 2,002

10위 현석동 래미안마포 웰스트림

 건축 연도 : 2016년

 최고매매가 : 23억 / 평균가 17.36억

 세대수 : 773세대

 지하철역 : 5호선 마포역 인근, 6호선 광흥창역 인근

 최근거래 : 매매가 19억 8,000 (22.5.2), 전세가 8억(22.12.31)

 전세가율 : 44.9%, 갭 10억 4,067

 

상위 10개 아파트를 알아보았습니다. 여전히 전세가율이 낮고 갭이 너무 크기 때문에 투자자들이 진입하기에는 상황이 좋지 않습니다. 다만, 실거주 갈아타기 목적으로 집을 알아보시는 분들에게는 도움이 될 것 같습니다.

 

개인적으로 평균매매가 기준으로 57개 아파트를 정리한 결과 높은 시세를 형성하는 아파트들은 주로 마포역, 공덕역, 애오개역, 대흥역, 광흥창역 등에 포진되어 있음을 알 수 있었습니다. 

 

위 역들을 지도상에 표시하면 아래와 같습니다.

마포구-지도

마포역, 공덕역, 애오개역, 대흥역, 광흥창역 모두 여의도와 접근성이 좋은 위치에 있음을 알 수 있습니다. YBD로 출퇴근하고자 하는 사람들이 거주하기 선호하는 동네는 당연히 여의도로부터 접근성이 좋은 동네일 것입니다. 

 

광흥창역, 대흥역은 공덕역에서 갈아타야 하지만 서강대교만 지나면 바로 여의도로 갈 수 있습니다. 이런 관점에서 봤을 때 결국 직주근접이 가장 중요한 요소가 아닐까 생각해 봅니다.