대구 수성구 아파트 Top10 입지 분석

대구의 강남 수성구 아파트에 대한 입지 분석 내용입니다.

수성구 아파트 Top 10

1위 범어동 힐스테이트 범어 / 2020년식 / 최고가 17억, 평균가 14.6억

2위 범어동 경남타운 / 1982년식 / 최고가 17.7억, 평균가 14.4억 (재건축 예정)

3위 범어동 빌리브범어 / 2019년식 / 최고가 15.4억, 평균가 13.2억

4위 만촌동 수성포레힐 / 2018년식 / 최고가 15억, 평균가 12.1억

5위 만촌동 수성퀸즈드림 / 2016년식 / 최고가 12억, 평균가 12억

6위 범어동 범어센트레빌 / 2020년식 / 최고가 14.6억, 평균가 11.7억

7위 범어동 범어라온프라이빗 2차 / 2018년식 / 최고가 14.9억, 평균가 11.3억

8위 범어동 범어에스케이뷰 / 2009년식 / 최고가 14.5억, 평균가 11.1억

9위 범어동 범어효성해링턴플레이스 / 2018년식 / 최고가 13.9억, 평균가 11.1억

10위 황금동 우방2차 / 1986년식 / 최고가 14.3억, 평균가 10.9억 (재건축 예정)

10위까지 정리한 아파트는 위와 같습니다. (자료작성 기준 : 20년 1월~22년 12월 국토부 실거래가 평균매매가격, 평형 31평~35평형)

대부분 범어동에 위치한 아파트임을 알 수 있습니다.

위 아파트들을 지도상에 표시해 보았습니다.

아파트 옆 숫자는 순위를 의미하며, 중1은 중학교 국가학업성취도평가 1위, 고1도 마찬가지로 국가학업성취도평가 1위를 의미합니다. 대구는 입지 요소 중 학군의 영향이 가장 큰 도시입니다.

평균매매가격 기준 상위 10개 아파트가 위치한 곳에 중학교 학업성취도평가 1위, 3위, 4위, 6위인 학교가 위치해 있고

고등학교는 1위, 2위, 3위 학교가 위치해 있습니다. (학업성취도평가 출처 : 아실 학군 정보)

이렇게 좋은 학군이 몰려있으니 필연적으로 학원도 많을 수밖에 없고, 수성구청역~만촌역 일대 학원개수만 400개가 넘습니다. 수성구가 왜 대구의 강남인지 알 수 있는 부분입니다.

위 지도에 아파트 4,5라고 표시된 부분은 수성포레힐과 수성퀸즈드림이 힐스테이트 만촌역 시행사가 부지를 매입하였다고 합니다. 그래서 힐스테이트 만촌역이라는 아파트로 24년 12월 입주 예정인 아파트라고 보시면 됩니다.

세대수는 658세대이며 35평형 분양가는 8억 8,982, 평균경쟁률은 8.48:1을 기록했던 아파트입니다.

84A 116세대 경쟁률은 34.18:1, 84B는 113세대 경쟁률은 12.27:1, 84C는 58세대 경쟁률은 15.91:1을 기록하였습니다.

청약 경쟁률로 봤을 때는 84A에 대한 선호도가 높음을 알 수 있습니다. 힐스테이트 만촌역에서 가장 가까운 중학교는 오성중학교이며, 가장 가까운 고등학교는 오성고등학교입니다.

오성중학교는 학업성취도평가 6위(평균 93.5%)이며, 오성고등학교는 3위(평균 97.30%)인 학교입니다. 해당 아파트는 대구 수성구 미분양 아파트에서 제외되어 있는 것을 보면 분양은 완료된 것 같습니다.

현재 35평 기준 매물 가격은 저층 8억,4899만 원이 가장 최저가격입니다. 해당 아파트에 관심이 있으신 분들은 임장을 나가보시고 실제 나와있는 매물 중에 더 낮은 매물이 없는지도 확인하실 필요가 있습니다.

지금 대구 부동산은 미분양도 쌓이고 있고, 여전히 매매가와 전세가의 갭도 크며 시장이 좋은 상황은 아닙니다. 개인적으로는 아직 진입할 타이밍이라고 생각하지 않지만 제 생각이 정답은 아니므로, 대구 지역에 관심 있는 분들은 항상 모니터링을 하시면 좋을 것 같습니다.